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　　二手房交易后，新業(yè)主入住后會(huì)稍作改造，其中水電改造是一個(gè)重要過(guò)程。水電改造屬于全屋工程，尤其是廚房和衛(wèi)生間。如果水電工程做得不好，不僅會(huì)影響日常體驗(yàn)，還會(huì)導(dǎo)致安全事故。今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房改造的技巧和注意事項(xiàng)。

　　一、二手房水電改造技巧

　　1、嚴(yán)格按照?qǐng)D紙做好預(yù)算

　　二手房水電改造時(shí)，業(yè)主可要求設(shè)計(jì)師出示水電改造圖紙，嚴(yán)格計(jì)算電話線改造、電源插座改造、開(kāi)關(guān)面板改造、水路改造、有線電視線路改造、網(wǎng)絡(luò)線路改造可能發(fā)生的數(shù)量，計(jì)算合理成本，避免增加成本過(guò)高。交底時(shí)，水電位置也需要到現(xiàn)場(chǎng)逐一確定，是用照片或視頻記錄線路、水管的方向。原開(kāi)發(fā)商會(huì)配備一些插座，提前決定是否更換，如果不更換，讓工人拆除保管，否則裝修過(guò)程容易損壞。每個(gè)房間的燈也應(yīng)該提前確定。

　　廚房裝修要多留一些電源插座，預(yù)計(jì)提前安裝幾臺(tái)空調(diào)，無(wú)論是柜機(jī)還是掛機(jī)，以確定插座的位置;預(yù)留燈位、浴霸位、廚房煙道位和未來(lái)檢查口;如果有環(huán)繞揚(yáng)聲器，應(yīng)在客廳電視墻對(duì)面預(yù)留音響線出口，以備放置環(huán)繞揚(yáng)聲器;衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置沖洗墩布的出水口，如果愿意，可以購(gòu)買墩布池;整體櫥柜在施工前確定，便于確定未來(lái)水管和燃?xì)夤艿赖母脑?。施工前，工人?yīng)確定衛(wèi)生間與洗手盆之間的墻距，以便有足夠的時(shí)間選擇合適的衛(wèi)生間設(shè)施。

　　2、中期驗(yàn)收杜絕返工

　　廚房和衛(wèi)生間的防水，以及埋在地面上的水電管道的驗(yàn)收，如果地磚施工后發(fā)現(xiàn)防水不合格，電線管道不合格，水加熱管道不合格或漏水，只能重新返工。洗衣機(jī)地漏不用深水密封，因?yàn)樗?，不能滿足洗衣機(jī)的需要。強(qiáng)弱電線不能在同一管道內(nèi)，會(huì)有干擾。暗線管應(yīng)固定牢固，否則墻面容易開(kāi)裂。水電改造成本高于裝修公司報(bào)價(jià)，主要是因?yàn)樵趫?bào)價(jià)開(kāi)始時(shí)，裝修公司會(huì)說(shuō)水電改造成本以實(shí)際數(shù)量為準(zhǔn)，報(bào)價(jià)只是一個(gè)粗略的估計(jì)，即裝修公司為了讓裝修業(yè)主選擇他們，報(bào)價(jià)壓力很低。

　　3、施工前的準(zhǔn)備

　　二手房水電施工前，可提前對(duì)原電線進(jìn)行絕緣測(cè)試。如果測(cè)試沒(méi)有問(wèn)題，線徑符合要求，則不能更換。齊裝網(wǎng)提醒消費(fèi)者不要相信一些裝修公司的施工人員，“開(kāi)發(fā)商使用劣質(zhì)電線，容易漏電”，或者做出自己的判斷。

　　二、二手房水電改造注意事項(xiàng)

　　1、電路無(wú)接地保護(hù)

　　驗(yàn)收二手房時(shí)，可以打開(kāi)幾個(gè)開(kāi)關(guān)插座，看看電線是否有接地保護(hù)。接地保護(hù)是指在絕緣材料損壞或其他情況下可能帶電的電氣金屬部分，在正常情況下可靠地與接地體連接的保護(hù)接線方式。長(zhǎng)期老房子一般沒(méi)有接地保護(hù)，不能減少電路老化或短路后漏電對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的危害。因此，有必要采取有效的接地保護(hù)措施。

　　2、電線電路簡(jiǎn)單

　　長(zhǎng)期的老房子，如插座和照明，經(jīng)常混合一個(gè)電路，如果幾個(gè)電器一起打開(kāi)，很容易導(dǎo)致電箱跳閘，導(dǎo)致其他電器無(wú)法使用。在目前的電線電路設(shè)計(jì)中，大功率電器單獨(dú)接線，其他電器將采用多個(gè)更復(fù)雜的電路接線。

　　3、電路設(shè)備老化嚴(yán)重

　　一方面，施工不規(guī)范容易導(dǎo)致電路設(shè)備老化，另一方面，隨著時(shí)間的推移，設(shè)備本身不可避免地會(huì)變老。因此，長(zhǎng)期使用的二手房在驗(yàn)收時(shí)，需要重點(diǎn)檢查電路各配件質(zhì)量是否良好，是否有腐蝕、損壞等嚴(yán)重老化情況。

　　4、開(kāi)關(guān)插座不夠

　　國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅固定插座數(shù)量不少于12個(gè)，但仍有許多二手住宅原插座數(shù)量不符合本標(biāo)準(zhǔn)。如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增加時(shí)，由于接觸不良，移動(dòng)插座會(huì)產(chǎn)生異常高溫，埋葬觸電和電氣火災(zāi)事故隱患。因此，在二手房屋改造中，我們需要注意增加更多的開(kāi)關(guān)插座。

　　可以看出，二手房水電改造需要掌握技能，需要注意嚴(yán)格按照?qǐng)D紙制定預(yù)算，一旦水路確定過(guò)程，不要隨意更換，不僅會(huì)影響工程進(jìn)度，還會(huì)影響未來(lái)的使用體驗(yàn)。