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購買二手房后，新業(yè)主通常會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行一些改造，其中水電改造是至關(guān)重要的步驟。水電改造涉及整個(gè)房屋，尤其是廚房和衛(wèi)生間。如果水電工程沒有做好，不僅會(huì)影響日常使用體驗(yàn)，還可能導(dǎo)致安全事故發(fā)生。在本文中，我們將討論二手房改造的技巧和注意事項(xiàng)。
一、改造二手房的水電技巧
1、嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行預(yù)算
在對(duì)二手房進(jìn)行水電改造的過程中，業(yè)主可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師提供水電路改造的圖紙，并根據(jù)圖紙嚴(yán)格計(jì)算電話線、電源插座、開關(guān)面板、水路、有線電視線路、網(wǎng)線改造所需的數(shù)量，并估算出合理的費(fèi)用，以避免增加過高的費(fèi)用。交底時(shí)，還需要到現(xiàn)場(chǎng)逐一確定水電的位置，可以通過照片或錄像記錄線路和水管的走向。原先開發(fā)商會(huì)安裝一些插座，需要事先決定是否更換。如果不更換，要確保工人拆下來的插座妥善保管，以免在裝修過程中遭受損壞。另外，還需要提前確定每個(gè)房間放置燈具的位置。
在廚房裝修過程中，需要多留一些電源插座，提前考慮空調(diào)的安裝位置和類型(柜機(jī)或掛機(jī))，以便決定插座的安裝位置。還要考慮燈的位置、浴霸的位置、廚房煙道的位置和未來可能需要進(jìn)行檢查的位置。如果有環(huán)繞音箱，需要在客廳電視墻的對(duì)面預(yù)留音響線的出口，以備放置環(huán)繞音箱。衛(wèi)生間需要設(shè)置涮洗墩布的出水口，如果需要的話可以購買墩布池。整體櫥柜需要在開工前確定，方便確定將來水管和燃?xì)夤艿赖母脑?。在開工前，要確保工人確定衛(wèi)生間馬桶和洗手盆的墻之間的距離，以便有足夠的時(shí)間選擇合適的衛(wèi)浴設(shè)施。
2、為了杜絕返工，我們將進(jìn)行中期驗(yàn)收。
廚房和衛(wèi)生間的防水以及地下埋設(shè)的水電管道應(yīng)該在驗(yàn)收時(shí)檢查。如果在地磚施工完成后才發(fā)現(xiàn)防水問題、電線管道通路不暢、水暖管道漏水等情況，就只能重新進(jìn)行工程。洗衣機(jī)的地漏應(yīng)選擇不阻塞下水的淺水封地漏，以滿足洗衣機(jī)的需求。強(qiáng)電線和弱電線不能使用同一管道，否則會(huì)相互干擾。隱蔽的線管要固定牢固，以防止墻面出現(xiàn)開裂。水電改造費(fèi)用通常會(huì)超過裝修公司的報(bào)價(jià)，這是因?yàn)檠b修公司在報(bào)價(jià)時(shí)通常會(huì)說水電改造費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況來定，并且在報(bào)價(jià)時(shí)給出的只是一個(gè)大致估算。這是裝修公司為了爭(zhēng)取業(yè)主的選擇而故意將報(bào)價(jià)壓得非常低。
3、施工開始之前的準(zhǔn)備工作
在進(jìn)行二手房水電施工之前，可以提前對(duì)原有電線進(jìn)行絕緣測(cè)試，如果測(cè)試結(jié)果正常且線徑符合要求，則不需要更換。齊裝網(wǎng)提醒消費(fèi)者，不要盲目相信裝飾公司施工人員聲稱"開發(fā)商使用的都是劣質(zhì)電線，容易漏電"等言辭，而是應(yīng)該自行判斷。
二、二手房水電改造的注意事項(xiàng)如下：
1.查驗(yàn)水電設(shè)施：在進(jìn)行水電改造前，必須仔細(xì)檢查房屋的水電設(shè)施是否存在故障或老化問題。尤其要注意水管是否老化、水龍頭是否漏水、電線是否斷裂或老化等問題。
2.找專業(yè)團(tuán)隊(duì)：水電改造是一個(gè)復(fù)雜而且技術(shù)性較高的工程，需要找專業(yè)的水電改造團(tuán)隊(duì)進(jìn)行施工。他們具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，能夠確保改造質(zhì)量和安全。
3.合理布局：在進(jìn)行水電改造時(shí)，要合理規(guī)劃水管和電線的走向，避免交叉和過度繞行，以確保后續(xù)的維修和使用方便。
4.使用優(yōu)質(zhì)材料：選擇優(yōu)質(zhì)的水管、電線等材料進(jìn)行改造，可以提高使用壽命和耐用度，減少維修和更換的次數(shù)。
5.物業(yè)配合：在改造過程中，需要與物業(yè)進(jìn)行良好的溝通和配合，確保施工按照規(guī)定進(jìn)行，不影響其他住戶的使用。
6.安全措施：在進(jìn)行水電改造時(shí)，要注意施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。例如，施工區(qū)域要進(jìn)行隔離，并進(jìn)行必要的防護(hù)措施，確保工人和住戶的安全。
7.定期維護(hù)：水電設(shè)施是房屋的重要組成部分，需要定期進(jìn)行維護(hù)和檢修，以確保其正常運(yùn)行和安全性。
8.記錄維修記錄：每次維修和更換水電設(shè)施時(shí)，要詳細(xì)記錄相關(guān)信息，包括維修項(xiàng)目、維修日期和維修人員等。這樣可以方便日后的維護(hù)和管理。
1、電路沒有進(jìn)行地線連接保護(hù)。
驗(yàn)收二手房時(shí)，可以試著打開一些開關(guān)，檢查電線是否進(jìn)行了接地保護(hù)。所謂的接地保護(hù)，指的是在正常情況下，電器的金屬部分不會(huì)帶電，但在絕緣材料破損或其他情況下可能會(huì)帶電時(shí)，通過導(dǎo)線與接地體可靠地連接來進(jìn)行保護(hù)的一種接線方式。通常情況下，較老舊的房屋沒有進(jìn)行接地保護(hù)，這無法減輕電路老化或短路后對(duì)人身和財(cái)產(chǎn)造成的危害。因此，需要采取有效的接地保護(hù)措施。
2、電線回路很簡單。
老房子里的插座和照明燈通常會(huì)連接到同一個(gè)電線路上，并且如果同時(shí)打開多臺(tái)電器，就會(huì)導(dǎo)致電盒跳閘，導(dǎo)致其他電器無法正常使用。而在現(xiàn)代電線布線設(shè)計(jì)中，功率較大的電器會(huì)單獨(dú)使用一個(gè)電線路，而其他電器則會(huì)采用多個(gè)更為復(fù)雜的電線回路布局。
3、電路設(shè)備的老化問題十分嚴(yán)重。
施工不規(guī)范一方面會(huì)導(dǎo)致電路設(shè)備老化，另一方面設(shè)備自身也會(huì)隨著時(shí)間流逝而變老。因此，購買二手房時(shí)，需要重點(diǎn)檢查電路的各個(gè)配件質(zhì)量是否良好，是否存在銹蝕、破損等嚴(yán)重的老化情況。
4、插座和開關(guān)數(shù)量不足
根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅的固定插座數(shù)量不得少于12個(gè)，但目前仍然存在很多二手房的插座數(shù)量未達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)。如果大量使用移動(dòng)插座，在電流負(fù)荷增大時(shí)，由于接觸不良，移動(dòng)插座可能會(huì)產(chǎn)生異常高溫，從而存在觸電和電器火災(zāi)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。因此，在對(duì)二手房進(jìn)行改造時(shí)，需要注意增加更多的開關(guān)插座。
從上面可以看出來，對(duì)于二手房的水電改造，是需要掌握一些技巧的，首先要注意嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行預(yù)算，而且一旦確定了水電布置方案，就不要隨意更換，因?yàn)檫@不僅會(huì)影響工程進(jìn)度，還可能對(duì)后期的使用造成影響。
小王
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